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做个精明业主 签装修合同别成了杨白劳!
时间:2016/10/21 8:32:48 出处: 作者: 阅读:302次

装修合同虽是对业主和装潢公司双方的约束,可是就了解程度来说,很明显业主们处于弱势地位。虽然装修合同看似一个老生常谈的问题,但是从实际上的消协及装饰协会的投诉材料来看,不少“圈里人”仍然利用消费者对合同文本和行业的不熟、不懂,在个别条款上钻空子,为消费者装修时“埋雷”。所以签订装修合同之前,这一场“恶补”是必修课!

先搞清楚几个常见词汇

现在很多装修户们反映到自己在签订合同时,因种种未提到的条款,以致被不良装饰公司坑害。甚至有的业主连合同里提到的那些专有名词也看不懂,那当然是很容易吃亏的。签订合同的时候,一定要多几个人在场,只有细心方能发现隐藏其中的陷阱。留个心眼总是好的,至少要搞清楚合同中的基本概念,不要被文字陷阱给忽悠了……

装修合同范本

装修合同是装修前业主与装修公司签订的合同,关系到装修过程中合同双方的利益与责任,因此对整个装修非常重要。而一份好的装修合同范本往往能帮双方省不少功夫,因此一分完整详细的装修合同范本是装修业主迫切需求的。现在就为各位提供几种常用的装修合同范本……

注意装修合同的6个关键

装修合同是装饰施工单位和消费者之间签订的一个协议,具有法律效益,但是消费者如果是完全的门外汉,那么在签合同的时候就很容易被装修公司牵着鼻子走,为以后的装修埋下祸患,出现纠纷是不可避免的。那么我们怎样不会被骗?一定注意以下6个关键条款……

装修合同中的陷阱都藏在哪?

对于菜鸟来说,签合同就像是闭眼睛按手印的杨白劳,虽然仔细的盯着合同看,可是都跟不认识一样。根本看不出陷阱都藏在哪里,这种毫无安全感的合同签订就像在赌博,结果完全看运气。这怎么行?装修合同中的陷阱一般都藏在哪几个点中?我们一起来看看这些例子……


在纠纷中看合同引发的思考

“装修合同上明明写着‘装修费用共3.2万元整’,可装修还没结束,装修公司就要了4万元,只是因为合同上写着‘按实际工程量结算’。我认为这是装修公司设好的合同陷阱!”6月6日上午,王女士气愤地说……

发包方?承包方?先搞清装修合同的基本概念

签订合同的时候,一定要多几个人在场,只有细心方能发现隐藏其中的陷阱。现在很多装修户们反映到自己在签订合同时,因种种未提到的条款,以致被不良装饰公司坑害。留个心眼总是好的,至少要搞清楚合同中的基本概念,不要被文字陷阱给忽悠了。

发包人必须“有权装修”

装修合同把装潢过程中涉及的所有人员全部作了明确细致地要求。

1、发包方:合法拥有

在明确发包方对要装修的住房是“合法拥有”的基础上,要求发包方承诺有权对该住房进行装饰,否则由此而产生的一切后果由发包方承担。这里的发包方,一般应该是房屋的产权人。如系非产权人,在装修房屋之前应该取得产权人的书面同意。但是在现实生活中,有时候发包方的这些权利证书或者证明往往难以提供。

比如在国外的哥哥想委托国内的弟弟把自己名下的房子进行装修,好让自己在回国以后有房子住。作为弟弟找到装潢公司时,可能无法提供产权证和哥哥委托其装修的公证委托书。装潢公司碰到这种情形,一般情况下不会因为这个原因而放弃这项工程。所以,新版合同实际上增加了发包方承诺“有权装修”的义务。

2、承包方:企业资质

新版合同规定承包方必须是经过工商行政管理部门核准登记的企业,并且要求有装修的相应资质。值得注意的是,新版合同在使用说明中,提示发包人,在签订合同前,应验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司(分部)签订合同,除验看其《营业执照》及企业资质证书外,合同应加盖该分公司(分部)的上级公司(具有法人资格单位)的合同专用章。

3、施工代表:负责合同履行无权变更合同

关于施工代表问题,新版合同规定承包方(乙方)应指派人员作为驻工地代表,全权负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员,乙方应及时通知甲方。但是对于施工代表的权限问题,往往容易产生争议。

律师提醒,施工代表仅仅局限于合同履行中的施工环节,也就是施工代表按照合同约定履行装修施工任务。但是对于合同履行中的其他环节比如工程款支付,或者合同变更事宜,如设计变更、项目增减等内容,施工代表应该无权代表装潢公司。发包方认定的应该是装潢公司的公章或者法定代表人签字。

4、施工人员等无权代表公司:防“下出笼”

新版合同规定,凡甲方(业主或发包方)私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果,由甲方自负;给乙方(装修公司)造成损失的,甲方应予赔偿。这对于遏制员工“下出笼”,保护装潢公司和消费者的利益都将更加有利。

封杀“低价钓鱼”

众所周知,装修市场竞争激烈,为了揽到生意,一些装潢公司不惜以超低价作为诱惑,只要签下单子,就不怕业主到时不付账。因此,“低开高走”几乎成了装修行业的公开秘密。而业主面对与预算相比差距极大甚至是翻了一番的结算单,也只得无奈接受。而旧版合同对这种“低价钓鱼”并未作出相应规定。新版合同的规定,意味着对装潢公司“低价钓鱼”的报价方式下了“封杀令”,新版合同在装修费用的构成方面也非常注意细节,主要体现在下面几方面内容:

1、总价款包含六个部分,①材料费②人工费③拆除费④清洁、搬运、运输费⑤其他费用⑥管理费⑦税金(3.41%)。

2、根据装饰装修企业提供的管理服务水准不同,管理费可上下浮动,但一般不超过装修总价款(税金除外)的10%。

3、“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额,在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。

4、合同签订生效后,如变更施工内容、材料,这部份的工程款应当按实计算。在实际生活中,没有项目变更的工程几乎没有可能,因此新版合同对实际结算价上下增幅不得超过预算报价5%的规定,消费者还须作出补充约定,方能产生预期约束力。比如约定,项目变更的内容单独结算,除此之外的项目结算价不得超过报价的5%。

装修合同范本(家装、公装、标准版)

装修合同是装修前业主与装修公司签订的合同,关系到装修过程中合同双方的利益与责任,因此对整个装修非常重要。而一份好的装修合同范本往往能帮双方省不少功夫,因此一分完整详细的装修合同范本是装修业主迫切需求的。现在就为各位提供几种常用的装修合同范本。

装修合同范本(家装)

发包方:_____(以下简称“甲方”)与承包方:_____(以下简称“乙方”)为维护双方的权益,根据现行的法律、法规和规章,结合本工程的具体情况,签订本合同,并遵照执行。

第一章 合同背景

第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室,(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格,并已交付使用。

第二条 甲方委托乙方施工,使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。

第二章 施工单位资格

第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。

第四条 本合同签订前,乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。

第三章 施工内容

第五条 该房屋属_____结构,房型为_____房_____厅_____厨_____卫,建筑总面积为_____平方米;施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫,施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件(一)的《房型图》中红线匡定部分。

第六条 施工内容和做法说明如下(不够可附页):

(一)厅:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;

(二)房:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;

(三)厨:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;

(四)卫:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;

(五)其他:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;前款没有说明的,依作为本合同附件(二)的《装修施工图》确定。

第四章 材料、设备和价款

第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件(三)的《主要材料报价单》、作为本合同附件(四)的《辅助材料报价单》,乙方的人工费见作为本合同附件(五)的《人工费报价单》。

第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用

第八条 该房屋工程总价款为_____元,其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。

前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的,甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的,甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价,不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。

乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的,按市场平均价格结算。

双方对前款所述的市场平均价格有异议的,可以委托价格评估部门评估,价格评估部门的评估结论,双方应当接受。

 

(责任编辑:俞华瑞)
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