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“验”出真本事!装修要选对监理
时间:2016/9/29 8:26:17 出处: 作者: 阅读:514次

房屋装修,从最初的没有设计,到免费设计,再到今日的收费设计,其中观念的演变经历了数十年的时间。对于施工质量,也从无人监管的游击队模式,过渡到了装修公司统一管理的模式。然而,面对这滩又浑又深的装修浑水,消费者依然是被动而又弱势的,为了平衡这一现象,有着“家装律师”之称的监理行业应运而生。

什么是第三方装修监理?

装修监理是由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。装修监理作为独立、公正的第三方,在接受业主的委托和授权后,依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签订的规范《装修合同》,为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。

监理行业“水”很深

1、监理也发包

业务发包是监理公司比较常见的一种做法。公司接到业主委托,在扣除一部分的费用之后直接发包,不参与整个施工的管理与监督。被发包的监理水平参差不齐,难以为业主提供良好的服务。

2、 监理与装修公司“狼狈为奸”

一些装修公司也会向业主推荐监理公司,这些监理往往会为业主“看出一些问题”,抑或是“压低一些价格”以达到皆大欢喜的目的。并且监理公司的收费有时也会略低于市场的标准收费,看似经济实惠,实则是在装修公司与业主之间两头吃,在收取业主服务费的同时也没有少拿装修公司的回扣,这种模式下的监理服务,装修质量与费用都难以得到把控,其作秀程度要远远大于质量的监督力度。

3、 监理拿回扣

无论是设计师还是项目经理,推荐产品总是他们最乐意做的事情,其中的隐情不言而喻。高额的回扣是每一个参与装修的人员都不想错过的,这其中自然也包括了监理。看似公正的监理所推荐的产品往往更能取得消费者的信任,可这真的是消费者所需要的么?

4、 好监理需要时间磨练

家装监理所要涉及到的产品、知识是非常多的。没有长时间的行业从业经验是无法胜任这一职务的。然而,想要赚钱的人可不会这么想。只要略懂行情,比消费者知道的多一点,加上一套无懈可击的说辞,在业主心中,即化身为一位无所不能的资深老法师。

5、 价不同服务品质也不同

也许低廉的价格同样可以请到一位监理,然而,换来的则是更加低廉的服务。偶尔在工地上出现一次,这样的监理对于施工进度、质量的把控毫无作用。


装修监理的必要性

为了防止装饰公司偷工减料,不少装业主只好“钉”在施工现场。但一般的业主对装修知之甚少,即使整天盯着也很难发现问题,根本无法对施工质量进行把关。装修项目中的一些隐蔽工程如果当时看不出毛病,完工以后再发现问题,解决起来就很麻烦。而且由于家庭装修的工期较长,一般需要1个月~2个月左右,全过程“钉”下来很让人头疼,尤其是对于上班族来说,快节奏的工作生活局面,再加上住房装修繁琐的压力已现实地摆在我们面前,因此,对自己住房装修请个家庭装修监理就有必要。

家庭装修监理作为业主的代表,检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致,质量是否合格,如发现无生产合格证、无厂名、厂址的“三无产品”或伪劣商品,应立即要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程中,在现实生活中,好材料、真原料的选择是让人费心的事,在许多家装建材中都存在有假货及伪劣产品,甚至连钉子这样的小东西都有假的,在家庭装修施工中,许多装修公司或施工队为牟取暴利,不惜以次充好,让一些假冒伪劣的原材料进入到家装工程中,这是造成家装工程质量问题的最直接原因。许多消费者,由于对原材料缺乏足够的了解,还常常图个便宜,买回一些假冒伪劣产品,这就会影响家装的质量。

家庭装修对一般家庭来说是个不小的工程,费用也不少,因此,大家对此都很重视,生怕自己家的装修质量不过关,花了冤枉钱,家庭装修又是一个复杂的工程,其中隐蔽工程出现的最为普遍。所谓隐蔽工程主要是指水、暖、电等这些工程完成后,在外面看不到的家装工程。对于隐蔽工程的施工,主管部门都有严格的规定,如天然气管道不允许拆改,暖气、下水的改造必须经物业公司或房管部门认可,但一些业主或家装施工人员无视这些规定,擅自拆改管线,造成装修质量问题。

家装是一个工序繁琐的工程,除以上所述容易出现质量问题外,其他施工环节也会出毛病。每一个环节搞不好都会影响家装质量。比如:在刷乳胶漆时,如果墙面处理不好,乳胶漆刷上后就会出现裂纹,甚至掉皮现象。其他如木工活钉钉子时应该挂胶,钉子的长短要选择合适;木料的含水率不超过12%;不得有虫蛀、空腐等。面对复杂的建筑装修市场,业主究竟懂得多少?

住房装修污染对人体造成的损害事件近年来时有发生,并呈现增多的趋势。因此,人们在进行室内装修施工时,一定要有环保意识,千方百计地防止因家装造成的空气污染。住房装修造成的污染,主要来自于家装的原材料,如:密度板、胶合板、溶剂型木器涂料,内墙涂料,胶粘剂,混凝土外加剂等,这些伪质的产品,一旦被用于室内装修材料,它们将长期(4年~15年)释放出大量的甲醛、苯系列物质、氨气、氡气等多种物质。这些有害物质长期侵害人体,可引起人的嗅觉异常,过敏,肺功能异常,免疫力下降,有的可能破坏人体造血功能,诱发癌症,白血病,导致胎儿畸形发生等现象。

因此,条件允许的话,对自己的住房装修请个懂行的家庭装修监理人员,帮助自己做好家庭监理就显得十分必要。

装修监理收费标准

(网络资料整理,仅供参考)

其收费标准是按工程监理范围内的造价(含施工费和材料费)乘以相应费率形成,以“全程监理”为例,分别按家装工程造价的3-4%收取。

家庭装修工程

一、建筑面积在150平方米以下住宅平层及复式结构住宅:收费3000元/月。

二、建筑面积在150-250平方米平层及复式结构住宅结构住宅:收费5000元/月。

三、建筑面积250平方米以上平层及复式结构住宅:收费8000元/月。

四、建筑面积300平方米以下别墅住宅装修工程:收费8000元/月。

五、建筑面积300平方米以上别墅住宅装修工程:收费10000元/月。

六、装修监理奖励费用按装修报价省出费用的20%进行收费。

(责任编辑:俞华瑞)
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