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监理验收 家庭装修每日谈:验收陷阱
时间:2016-8-26 9:41:40 出处: 作者: 阅读:1011次

身边很多朋友的房子也已经基本装修完毕,因此验收也成了当前迫在眉睫的问题。但如何验收,验收注意什么,在验收过程中,会出现怎样的问题,对于初次装修的朋友来说不是太了解,那就学习一下。

陷阱全曝光:

以假乱真

钉子、油、地板、瓷砖、大芯板等都存在假货。许多装饰公司或施工队为牟取暴利,不惜以假乱真,以次充好,让一些假冒伪劣的材料进入到家装工程中,这是造成一些家装工程质量问题的最直接的原因。另外,许多消费者对材料缺乏了解,又常常图便宜,便会买回一些假冒产品,也会影响到家装质量。

隐蔽工程易出问题

水、暖、电等项目完成后在外边看不到的家装工程易出问题。对于隐蔽工程的施工,主管部门都有严格规定,如煤气管道不许拆改,暖气、下水道的改造必须经过物业公司或房管部门同意等。但一些业主或家装公司却无视这些规定,擅自拆改管线,造成质量问题,如有的业主要求从墙上或地下走水管,这极不合理。因为水管由于季节变化,容易“出汗”,时间长了,会造成墙体或地面腐蚀、松动,水管也易锈蚀,如果出现渗漏破裂,则损失更大。

乳胶漆出现裂纹

在刷乳胶漆时,如果墙面处理不好,乳胶漆刷上后又会出现裂纹甚至掉皮现象。因此旧楼装修时墙面如是用砂灰涂抹的,应全部铲掉,重新用水泥打墙基,这样才能保证墙面乳胶漆不开裂,壁纸不脱落。如是新房,墙面已粉刷,这时候可用指甲在墙上做刮擦实验,如没有出现掉粉现象,就可直接涂刷乳胶漆。以上这些方面,需要消费者和质检部门一道,才能把好质量关。

五大注意,远离陷阱


那么消费者自己还应注意些什么呢?

1.免除收房伤痛,从签合同开始

为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。

越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

2.切记查看“两书一表”

向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.不要一味砍价。价格砍得太低,超出了正常的范围,那得到的结果只能是假冒的材料、低劣的工程。

4.不懂不要乱指挥工人做活儿。否则,常常会因自己的错误指挥而弄巧成拙?自己又得承担完全责任,造成不必要的损失。

5.主材最好自己去买。

(责任编辑:俞华瑞)
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