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装修指南:解析装修预算的陷阱和应对方法
时间:2008/8/29 8:41:45 出处:263家居网 作者:本站编辑 阅读:3076次
<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 装修预算的编制依据1、装饰工程设计图。包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图,局部大样图,如厅室中的厨房、客厅、卧室等;2、装饰效果图;3、装饰工程施工方案。 <P>&nbsp;<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一、装修预算的作用 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 是装修公司和业主签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据;是业主编制计划、实行经济核算的依据。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 二、装修预算的编制依据 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1、装饰工程设计图。包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图,局部大样图,如厅室中的厨房、客厅、卧室等;2、装饰效果图;3、装饰工程施工方案。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 三、装修预算的编制方法与步骤 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1、收集资料;2、熟悉图纸内容,掌握设计意图;3、阅读定额说明,计算工程量;4、套用定额或单位估价表,计算直接费。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 四、装修费用的组成 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 家居装修中的总费用应该是:主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 主体材料是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料,如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金等。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 五、影响装修预算的四个因素 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 材料价格是报价的基础 材料的质量也是决定价格的因素之一,质地结实,做工好的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌,名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 工艺好坏影响最终报价 指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好,训练有素的施工人员,要价自然高。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 有施工管理要多花费用 施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 装修公司资质也是因素 优秀的装饰公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 装修预算5个陷阱: <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 陷阱一 拉低某个单项的价格 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 比如有个业主知道地板、瓷砖目前的单价,但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 化解办法:看装修报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗、机械等各方面以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格特别低,那么你就得审查其他项目的价格了。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 陷阱二 遗漏某些硬装修的主材 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 装修报价单上被刻意遗漏了某些主材,业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约,但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 化解办法:先小人后君子,根据设计图纸,要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材,且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 陷阱三 模糊所选主材的品质、级别、规格 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 这是不规范的装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,表明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 化解办法:要求装修公司明确地将所用材料的品质、级别、规格型号等参数在预算表上标注出来,以供日后安装、使用时参考。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 陷阱四 偷换材料计量单位 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜,貌似很合理的样子,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就给后来的装修者留足了钻空子的机会。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 化解办法: 在很多项目上还是建议按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以“项”为单位,免得在装修过程中出现误差。 <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 陷阱五 施工工艺含糊不清 <P>&nbsp;&nbsp;&
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